Капитальный ремонт жилых домов

С начала 90‑х годов доля ветхого и аварийного жилья в России постоянно увеличивалась. На текущий период 1 млн человек проживают в аварийном жилфонде. Огромная доля жилья требует капитального ремонта. По экспертным оценкам, общая стоимость такого ремонта достигает 5 трлн руб., что превышает расходы на оборону. В этой статье представлены сухие строительные смеси производства ГК «Пенетрон-Россия» для гидроизоляции и ремонта строительных конструкций, а также технология их применения. Использование профессиональных материалов существенно снижает затраты, сокращает сроки проведения работ и увеличивает межремонтный период эксплуатации зданий.

Таким образом, в настоящий момент в России огромная потребность в реконструкции жилых зданий. При этом увеличивается объем финансирования подобного рода работ. Следует отметить, что при реконструкции жилых зданий широко используются сухие строительные смеси различного назначения.

ЗАО «ГК «Пенетрон‑Россия» производит сухие смеси специального назначения, которые применяются для гидроизоляции и ремонта строительных конструкций. Естественно, что при капремонте жилых домов просто не обойтись без профессиональных материалов, с помощью которых можно существенно сократить затраты на проведение работ, снизить сроки их производства и в значительной степени увеличить межремонтный период эксплуатации зданий. Обычно в процессе эксплуатации разрушению подвергаются те части здания, на которые воздействуют атмосферные осадки, например, балконы или фасад. Больше всего разрушается нижняя (цокольная) часть фасадов зданий. Как правило, это вызвано отсутствием горизонтальной отсечной гидроизоляции между фундаментом и стеной дома. В осенне‑весенний период цокольная часть здания подвергается воздействию попеременного замораживания и оттаивания, вследствие чего и происходят разрушения.

Снижение долговечности фасадных покрытий в насыщенном водой состоянии при замораживании обусловлено в основном образованием льда в порах. При замерзании вода переходит в твердую фазу (лед), объем которого на 9 % больше объема воды, при этом возникает значительное давление на стенки пор и устья микротрещин, сопровождающееся растягивающими напряжениями и постепенным разрушением фасада.

Ремонт таких дефектов зачастую осуществляется материалами, которые не обладают достаточными техническими характеристиками, а именно:

• цементно‑песчаным раствором, приготовленным в условиях объекта с дозированием лопатой или ведрами, что сказывается на качестве самого раствора;
• цементно‑песчаной штукатурной смесью с недостаточными техническими характеристиками по водонепроницаемости, усадке, морозостойкости и т. д.;
• штукатурными составами на основе гипса.

Например, даже самая популярная фасадная штукатурная смесь имеет марку по морозостойкости не превышающую F50, а это значит, что она может выдержать не более 50 циклов замораживания и оттаивания. В 2018 году, по данным погодных наблюдений, в г. Екатеринбурге зафиксировано 17 переходов температуры через 0. Таким образом, обычная цементно‑песчаная штукатурная смесь будет работать не более 2–3 лет.

Как правило, отслоение и «бухтение» штукатурных слоев нижней части фасада (цоколя) возникает еще раньше по причине низкой адгезии (0,5 МПа) раствора цементно‑песчаной смеси к материалам ограждающих конструкций и недостаточной водонепроницаемости самого раствора. Поэтому для восстановления частей зданий, подвергающихся в процессе эксплуатации влиянию знакопеременных температур в насыщенном водой, состоянии необходимо применять материалы с высокой маркой по морозостойкости (не менее F400) и водонепроницаемости (не менее W14). Также раствор ремонтной смеси должен обладать высокой адгезией к поверхности нанесения (не менее 2 МПа).

Ниже предложены варианты восстановления наиболее типичных для жилых домов дефектов, с применением материалов производства ЗАО «ГК «Пенетрон‑Россия».

1. ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЦОКОЛЬНОЙ ЧАСТИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

1.1. Используемые материалы

Для восстановления цокольной части фасада целесообразно использовать смесь сухую ремонтную, поверхностно‑восстановительную П_к1, B35, W14, F400 «Скрепа М500 Ремонтная» ГОСТ 31357‑2007, которая обладает высокой морозостойкостью и водонепроницаемостью, что позволит надолго защитить цокольную часть здания от разрушения.

1.2. Подготовительные работы

Удалить разрушенный защитный штукатурный слой до структурно прочного основания. Для улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности. Закрепить с помощью анкеров металлическую сетку. Увлажнить основание водой до максимально возможного его насыщения.

1.3. Приготовление растворной смеси

Использовать чистую воду и тару. Смешать с водой в пропорции 3 л воды на 25 кг сухой смеси «Скрепа М500» в течение 2 мин. вручную или с помощью низкооборотной дрели. При перемешивании сухую смесь постепенно добавлять в воду. Использовать полученную растворную смесь в течение 30 мин., регулярно перемешивая.

1.4. Нанесение

Растворную смесь «Скрепа М500» нанести на основание вручную или методом мокрого торкретирования. Нанесение рекомендуется проводить в два слоя. При нанесении последующего слоя предыдущий обработать зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести через 2–3 часа.

При нанесении с помощью шпателя расход составит около 18 кг/м² при толщине слоя 10 мм.

2. РЕМОНТ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ НАД ПОДЬЕЗДАМИ

2.1. Используемые материалы

Балкон, впрочем, как и козырьки (балконные или над подъездом), — это выступающая из плоскости стены фасада площадка, которая при эксплуатации постоянно находится под действием не только влаги и попеременного замораживания‑оттаивания, но и под действием растягивающих нагрузок. От состояния данных конструкций зависит внешний вид здания и безопасность проживающих граждан.

Для ремонта конструкций, которые в процессе эксплуатации подвергаются действию растягивающих нагрузок, необходимо применять материалы, которые обладают высокой прочностью при изгибе и адгезией к бетону.

Например, при локальном ремонте участков бетона и потолочных поверхностей целесообразнее использовать сухую смесь «Скрепа М700 Конструкционная», которая имеет класс по прочности на растяжение при изгибе в возрасте 28 суток порядка Btb10 (13,4 МПа), а прочность сцепления с основанием более 2,5 МПа, при этом прочность на сжатие данного материала более 70 МПа.

Если же конструкция разрушена полностью и локальным ремонтом не обойтись, необходимо выставлять опалубку и заливать плиту балкона или козырька заново. Для подобного рода работ подходит ремонтная смесь «Скрепа Самонивелир», которая обладает не только высокой прочностью и адгезией, но и подвижностью, что позволяет легко укладывать ее в заранее подготовленную опалубку. Для снижения расхода сухой смеси допускается использовать промытый щебень фракции 5–10 мм в соотношении 1:1 по массе.

Высокие физико‑механические показатели вышеперечисленных материалов позволяют с гарантией обеспечить безопасную эксплуатацию балконов и козырьков после ремонта.

2.2. Подготовительные работы

Полностью удалить разрушенный бетон. Очистить поверхность бетона. При этом поверхность должна быть шероховатой с бороздами высотой не менее 2 мм для улучшения адгезии.

При оголении арматуры удалить бетон за арматуру не менее чем на 10 мм. Отчистить арматуру от ржавчины механическим или химическим способом (до чистого металла) и нанести антикоррозионное покрытие. При необходимости усилить конструкцию дополнительными арматурными стержнями.

При локальном ремонте выполнить окантовку ремонтируемого участка и увлажнить бетонную поверхность водой до максимально возможного его насыщения. При полном разрушении бетона необходимо выставить опалубку.

2.3. Приготовление растворной смеси

«Скрепа М700 Конструкционная»

Смешать с водой в пропорции 3,5 л воды на 25 кг сухой смеси «Скрепа М700» вручную или с помощью низкооборотной дрели. При перемешивании сухую смесь постепенно добавлять в воду. Использовать полученную растворную смесь, регулярно перемешивая без добавления воды.

«Скрепа Самонивелир»

Смешать с водой в пропорции 3,75 л воды на 25 кг сухой смеси «Скрепа Самонивелир» вручную или с помощью низкооборотной дрели. При перемешивании сухую смесь постепенно добавлять в воду. Использовать полученную растворную смесь без добавления воды. При укладке растворной смеси слоем более 40 мм допускается введение щебня фракции 5–10 мм в пропорции 1 часть сухого промытого щебня на 1 часть сухой смеси по массе.

2.4. Нанесение и укладка растворных смесей

«Скрепа М700 Конструкционная»

Растворную смесь нанести на основание при помощи шпателя (толщина слоя 6–60 мм). В случае нанесения последующего слоя предыдущий обработать зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести через 3–4 часа.

«Скрепа Самонивелир»

Уложить растворную смесь на подготовленную бетонную поверхность слоем не менее 10 мм и выровнять. Максимальная толщина слоя не ограничена.